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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🏦从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🛐服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅🦂项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人😱退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🎹障作出系统性规定，切实维护业主和🎶物业服务人合法权益⛓。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出⏫解聘物业服务人时，业主委员会应当依法🧓组织住宅项目业🔙主共同决定。物业💀服务人所服务住宅项目☔出现下列情形之一的，将被列🥃为拟监督退出对象：将全部物业💢服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🍜支解后分别转❕委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🦑催交物业费，经区、县(市)物业行政主管➗部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🔷的；未经法定程序，擅自🏳接管物业服务项目的；违反法律、法规规🤮定或者物业服务合同约定，停止物业服🚆务的；被解聘或🐊者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🏢理区域的；未按照规📒定办理交接手续，经区、县(市)物业📃行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资✖料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🕰部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主😘共有的经营收益，经区、县(市)物业行政😒主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🤟业行政主管部门认定，由物业服务人负😆主要责任或全部责任引发🔘的重大群体上访或越级🥖上访事件、重大安全生产责任🈳事故，或其他性质恶劣🏫、危害严重、社会影响大等违法违🚇规行为的。

　　根据《规则》，业主依法♏共同决定终止🍺物业服务或解除❣物业服务合同的，业主委员会应当🤑提前60日书面通知物业服🆒务人，并书面🔼报告所在地街道办事处；物业服务人决🙍定终止物业服🔍务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🧙业主委员会，并书面报🧔告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🏔当自业主依法作出共🚁同决定、物业服务人应当🚽自书面通知终止🚾物业服务或者解🐙除物业服🏒务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体😯事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域📴内显著位置💶进行公示，公示时间😤应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在🎇物业服务合同到期、解约或终止物🗄业服务时间前，依法选聘新🖐的物业服🏞务人并签订物业服务合同，接🛃受所在地街道办事处和区、县(市)物业行🛐政主管部门的指导🚲和监督。业主委🧙员会应当与原物业服务人、新聘物🌫业服务人协商确定交接时🌅间，并通知所🚍在地街道办事处。街道办事处🏙现场指导监督各方依法做好🕺预收的物业服务🍄费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🎶设备和其他属于业主共有财物的交接🏐和登记工作。

　　对于原🐮物业服务人仍拒不退出🐃住宅项目或拒不办理🧝移交的，由业主委员❔会书面报告所在地🤧街道办事处，按照相应程📼序处理。此外，在监督退出过程🍚中，对于🐤原物业服务人存在的违法违➡规行为，由区、县(市)相关😮行政执法部门依据相🏞应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🎈服务人存在🙋的不良信用信息，由区、县(市)物业🔠行政主管部门按照物业服务🐈企业📈信用信息管理有关规定予以采集🛑认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🈲应当结合本地实际，组建应急物🙅业服务人库。同时，在住宅🚦项目物业服务退出中，业🗜主委员会未能在规定时限内🚡选聘新物业服务人📻的，为防止物业服务出现中🔓断，由街道办🕹事处组织在应急物业😵服务人库🦉中确定应急物业服务单位，提供💀维持业主基本生活🎷服务事项的应急服务，并公示应急服务👗的内容、期限和费用等相🎣关情况。也可由🦈业主委员会组织业主依法共🎪同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应⏰急服务期限不得超过12个月，费用由全体🥡业主承担。

　　在应急服务🏄期间，业主委💖员会应当在街道办事处和♍区、县(市)物业行政主管🏅部门的指导下，继续🎠依法选聘新的物业服务人。应急服务期限📌结束后，业🎗主委员会应当与应急🕑物业服务人、新物业🗃服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未✒按照规定组织召开业主💺大会会议的，由街道办事🔝处责令限期召开；业主委员🌐会逾期仍未召开业主大⏩会会议的，可以由所👅在地居(村)民委员会，在街道办〰事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 安積）