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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌙滨市住建局获悉，为规范物业服务🎇市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🤒发了《住宅项目物业❌服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务⤴人退出住宅项目的😥程序、监督机🚸制及应急保障作出系统💫性规定，切实维护业主和📧物业🌹服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般💕退出解聘物业服务人时，业主委员会应🈚当依法组织住宅项目业👷主共同决定。物业服务人所服务📭住宅🕌项目出现下列情形之一的，将被列为拟监📭督退出对象：将全部物业服务🙀转委托给第三人，或者将全🌦部物业服务支解后分🐱别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃➕气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🐧行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管👝物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务合同🤘约定，停止物业服务的；被解聘或者物🈸业服务合同终止后，拒🤰不退出物业管理区域的；未按照规定🕳办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限期🧕改正，逾期不改正的；拒不移交有📝关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🏆责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🐨业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🌯部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🌰门认定，由物业👭服务人负主要责📼任或全部责任引发的重大群体上访🎶或越级上访事件、重大安全生产责任😍事故，或其🖥他性质恶劣、危害严重、社会影响🌥大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依⏹法共同决定终止物业服🐊务或解除物业服务合🍺同的，业主委员🌀会应当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所🎛在地街道办事处；物业服🎂务人决定终止物业服务⏺或解除物业♉服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告🖍所在地街道办事处。同时，业主委🦆员会应当自业主依🆔法作出共同决定、物😑业服务人应当自书面通知终止物🥐业服务或者解除物🕴业服务合同之🧐日起三日内，将解约原因、解约时🔼间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚈目区域内显著位置🔏进行公示，公示时间🕡应不少于七日。

　　此外，业主委员🌌会应当在物业服务合🐪同到期、解约或终止物🌤业服务时间前，依法选聘新的物🐖业服务人并签订物业🉑服务合同，接受所在地💄街道办事处和区、县(市)物业行政🕗主管部门的指导和监督。业主委员会应当🚀与原物业服务人、新聘物业🎃服务人协商确定交接时间，并通知🍜所在地街道办事处。街道办🔼事处现场指导监督各方依🙄法做好预收的物🛅业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施📴设备和其他属〰于业主共有财物的交接👢和登记工作。

　　对于原物业🌏服务人仍拒不退出住宅项💕目或拒不🐈办理移交的，由业主委♏员会书面报告所在地街道🥒办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🍲人存在的违🐹法违规行为，由区、县(市)相关🤽行政执法部门依据相应法律👜法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存📙在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🔨管部门按照物业服务企🚜业信用📙信息管理有关规定予以🖨采集认定，记入电子😞信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🦖行政主管部门应当📋结合本地实际，组建应😅急物业服务人库。同时，在住宅项目👗物业服务退出中，业主委员👐会未能在规定时限👧内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🐌出现中断，由街道办事处🐐组织在应急物业服💍务人库中确定应急物业🐪服务单位，提供维持业🖍主基本生活服务事项的应🎺急服务，并公示👼应急服务的内容、期限和🔛费用等相关情况。也可由业🙊主委员会组织业主依法共同决🌧定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务📉期限不得超过12个月，费用由全体业主承担🦈。

　　在应🐕急服务期间，业主委员会应当在🐫街道办事处和区、县(市)物业行政🙏主管部门的指导下，继续依法🆙选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当⛹与应急物业服务人、新物业服务人🍰依法做好交接工作🙏。《规则》提出，业主委员会❌未按照规定组织召开业主🕷大会会议的，由🐡街道办事处责令限期召开；业主委员会🐻逾期仍未召开👙业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🌷指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 ペイジ・オーエンス）